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如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 ”  房价的暴涨进一步刺激纯粹投机炒房的人群大扩容。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 作者:马晓澄来源新华社)。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 作者:马晓澄来源新华社)。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 南京市《2016年上半年预算执行情况的报告》显示,上半年,第三产业中房地产业税收贡献大,全市房地产行业税收276.7亿元,增长55%。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 13条意见稳楼市  《意见》在增加商品房住房供应方面指出,要加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 投资客蜂拥追捧新盘的同时,难免出现对旧房源的集中抛售。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 今天,在推进中国慈善事业发展的大前提下,陈光标慈善捐赠涉嫌造假等问题又将面临评议。 作者:马晓澄来源新华社)。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 今天,在推进中国慈善事业发展的大前提下,陈光标慈善捐赠涉嫌造假等问题又将面临评议。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 ”有南京房产中介人士认为。 为缓解供需矛盾,一方面增加商品住宅用地供给,保证市场中远期供应;另一方面加快在建项目的建设,推动符合条件的楼盘尽快上市。南京网上房地产统计数据显示,目前该市可售商品房套数仅2.2万套,按照目前的去化速度,库存只够卖两个月。由此可见南京楼市供小于求,加大商品房供应无疑是缓解楼市压力的重要手段。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 作者:马晓澄来源新华社)。 ”有南京房产中介人士认为。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 为缓解供需矛盾,一方面增加商品住宅用地供给,保证市场中远期供应;另一方面加快在建项目的建设,推动符合条件的楼盘尽快上市。南京网上房地产统计数据显示,目前该市可售商品房套数仅2.2万套,按照目前的去化速度,库存只够卖两个月。由此可见南京楼市供小于求,加大商品房供应无疑是缓解楼市压力的重要手段。 业内预测,第一天的网拍仅仅是“热身”,接下来还会有更多的“重头戏”,南京可能出现史上最大规模的“摇号土拍”。被倚重的土地财政  一地难求的背后,是地方政府对土地供应的控制以及对土地财政的倚重  截至今年8月底,南京土地出让金总额位列全国第二,高达770亿元,比2015年全年只差2亿元;而土地成交面积为178.20万平方米,只占到全年供地计划的39.2%,相当于2015年成交面积365.20万平方米的一半。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 投资客蜂拥追捧新盘的同时,难免出现对旧房源的集中抛售。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 南京市《2016年上半年预算执行情况的报告》显示,上半年,第三产业中房地产业税收贡献大,全市房地产行业税收276.7亿元,增长55%。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 投资客蜂拥追捧新盘的同时,难免出现对旧房源的集中抛售。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 为缓解供需矛盾,一方面增加商品住宅用地供给,保证市场中远期供应;另一方面加快在建项目的建设,推动符合条件的楼盘尽快上市。南京网上房地产统计数据显示,目前该市可售商品房套数仅2.2万套,按照目前的去化速度,库存只够卖两个月。由此可见南京楼市供小于求,加大商品房供应无疑是缓解楼市压力的重要手段。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 ”  房价的暴涨进一步刺激纯粹投机炒房的人群大扩容。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 13条意见稳楼市  《意见》在增加商品房住房供应方面指出,要加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 投资客蜂拥追捧新盘的同时,难免出现对旧房源的集中抛售。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 南京市《2016年上半年预算执行情况的报告》显示,上半年,第三产业中房地产业税收贡献大,全市房地产行业税收276.7亿元,增长55%。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。“政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 业内预测,第一天的网拍仅仅是“热身”,接下来还会有更多的“重头戏”,南京可能出现史上最大规模的“摇号土拍”。被倚重的土地财政  一地难求的背后,是地方政府对土地供应的控制以及对土地财政的倚重  截至今年8月底,南京土地出让金总额位列全国第二,高达770亿元,比2015年全年只差2亿元;而土地成交面积为178.20万平方米,只占到全年供地计划的39.2%,相当于2015年成交面积365.20万平方米的一半。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 为缓解供需矛盾,一方面增加商品住宅用地供给,保证市场中远期供应;另一方面加快在建项目的建设,推动符合条件的楼盘尽快上市。南京网上房地产统计数据显示,目前该市可售商品房套数仅2.2万套,按照目前的去化速度,库存只够卖两个月。由此可见南京楼市供小于求,加大商品房供应无疑是缓解楼市压力的重要手段。 ”  房价的暴涨进一步刺激纯粹投机炒房的人群大扩容。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 作者:马晓澄来源新华社)。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 作者:马晓澄来源新华社)。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 业内预测,第一天的网拍仅仅是“热身”,接下来还会有更多的“重头戏”,南京可能出现史上最大规模的“摇号土拍”。被倚重的土地财政  一地难求的背后,是地方政府对土地供应的控制以及对土地财政的倚重  截至今年8月底,南京土地出让金总额位列全国第二,高达770亿元,比2015年全年只差2亿元;而土地成交面积为178.20万平方米,只占到全年供地计划的39.2%,相当于2015年成交面积365.20万平方米的一半。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 ”  数据显示,2010年至2015年,南京市常住人口共增加23.12万人,而同期新房成交量为43.34万套,是人口增加总量的1.87倍。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 业内预测,第一天的网拍仅仅是“热身”,接下来还会有更多的“重头戏”,南京可能出现史上最大规模的“摇号土拍”。被倚重的土地财政  一地难求的背后,是地方政府对土地供应的控制以及对土地财政的倚重  截至今年8月底,南京土地出让金总额位列全国第二,高达770亿元,比2015年全年只差2亿元;而土地成交面积为178.20万平方米,只占到全年供地计划的39.2%,相当于2015年成交面积365.20万平方米的一半。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 ”有南京房产中介人士认为。 今天,在推进中国慈善事业发展的大前提下,陈光标慈善捐赠涉嫌造假等问题又将面临评议。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 ”  数据显示,2010年至2015年,南京市常住人口共增加23.12万人,而同期新房成交量为43.34万套,是人口增加总量的1.87倍。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 13条意见稳楼市  《意见》在增加商品房住房供应方面指出,要加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 作者:马晓澄来源新华社)。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 南京市《2016年上半年预算执行情况的报告》显示,上半年,第三产业中房地产业税收贡献大,全市房地产行业税收276.7亿元,增长55%。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 13条意见稳楼市  《意见》在增加商品房住房供应方面指出,要加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 1月29日,上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块,楼面价达42561元/平方米,成为彼时南京单价地王。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 ”有南京房产中介人士认为。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。今年以来,全国各地大大小小的开发商排着队到南京抢地,却常常有钱还抢不到地。在南京土地拍卖现场,多家开发商夺地的激烈场面不时出现,单价地王和总价地王不断被刷新。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 ”  房价的暴涨进一步刺激纯粹投机炒房的人群大扩容。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 南京市《2016年上半年预算执行情况的报告》显示,上半年,第三产业中房地产业税收贡献大,全市房地产行业税收276.7亿元,增长55%。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 “温柔”的调控政策  关于年化涨幅的限价令未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市  尽管面对楼市的火热,不少地方均出台了相应的调控政策,但其力度之弱用“温柔”二字形容不为过。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 今天,在推进中国慈善事业发展的大前提下,陈光标慈善捐赠涉嫌造假等问题又将面临评议。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 ”  数据显示,2010年至2015年,南京市常住人口共增加23.12万人,而同期新房成交量为43.34万套,是人口增加总量的1.87倍。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 赵军(化名)是典型的住房改善型需求者,在一个老小区有一套面积100多平方米的房子,“九十年代初建的,砖混结构。”他告诉记者,房龄老,小区旧,环境差,是想换新房的主要原因。他非常懊悔春节前自己的犹豫,当时看中的河西南一个楼盘报价只有每平方米2万多元,而如今近4万元尚一房难求。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。”有南京房产中介人士认为。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 ”有南京房产中介人士认为。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 ”  数据显示,2010年至2015年,南京市常住人口共增加23.12万人,而同期新房成交量为43.34万套,是人口增加总量的1.87倍。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。这与南京此前的楼市价格限价令区别不大,李智告诉《每日经济新闻》记者,官方只是重新提了出来,并且增加了房产、建设和国土部门的监督,而以前只是物价局在监督。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 除了土地出让金,房地产方面的税收也成为地方财政收入的一个重要组成部分。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 为缓解供需矛盾,一方面增加商品住宅用地供给,保证市场中远期供应;另一方面加快在建项目的建设,推动符合条件的楼盘尽快上市。南京网上房地产统计数据显示,目前该市可售商品房套数仅2.2万套,按照目前的去化速度,库存只够卖两个月。由此可见南京楼市供小于求,加大商品房供应无疑是缓解楼市压力的重要手段。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 南航最新制定的发展规划显示,到2020年南航机队规模将达到1000架、年客运量将达1.6亿人次。 9月19日,南京楼市诞生了两项纪录:10.3万套!这是南京截至当天17时的今年新房成交量,为历史同期之最,距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥;首块“摇号地”!位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停,需要等到9月23日摇号再决定归属,而且该地块所建商品房将必须以现房销售。记者调研发现,作为二线楼市高烧的典型案例之一,南京楼市的量价齐升,是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 “卖得越迟,价格越高,如果碰巧附近出了个地王,那就发了!”一家房企的营销人员说。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 南京市《2016年上半年预算执行情况的报告》显示,上半年,第三产业中房地产业税收贡献大,全市房地产行业税收276.7亿元,增长55%。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 他在北京已有2套住房,“北京限购不让买,便转到南京。”同来的还有他的5位朋友,他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 今天,在推进中国慈善事业发展的大前提下,陈光标慈善捐赠涉嫌造假等问题又将面临评议。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 作者:马晓澄来源新华社)。 新华社广州9月2日专电(记者马晓澄)记者2日从中国南方航空公司获悉,南航当天在广州南沙自贸区完成了最新一架空客A321飞机的报税租赁业务,从而使其机队规模达到700架,在国际航协(IATA)排名中上升至世界第四,仅次于美国航空、达美航空、美联航。 对此,南京市官方的解读是,目前局部区域商品住宅供不应求的态势明显,日光盘现象突出。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 除必需用途外,其余部分地方政府的支配权限较大,土地出让收入因而成为地方财政的核心。一旦土地出让收入减少,将直接诱发地方政府给楼市松绑,甚至进行刺激。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 并不是拿地不够拼,而总是差那么点。如果下半年再拿不到地,现有楼盘开发完毕后,公司员工只能另择高枝了。而目前有地开发的房企,对建好的房子则更加惜售,有的干脆直接捂盘。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 13条意见稳楼市  《意见》在增加商品房住房供应方面指出,要加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 13条意见稳楼市  《意见》在增加商品房住房供应方面指出,要加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 当天,南京同时诞生了总价地王———世茂经过88轮竞价,以总价88亿元拿下河西一地块。据统计,南京上半年成交的32宗地块中,有27宗溢价成交。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 ”  房价的暴涨进一步刺激纯粹投机炒房的人群大扩容。 正如南京市市长缪瑞林在8月17日的工作报告中所言,南京房地产市场风险在加大。疯狂的开发商  据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。事实上,作为特大型城市的南京,近七年土地成交量一直都不大,除了成交量最大的2014年为611.1万平方米外,其他年份基本都在400万平方米上下。数据显示,2010年至2013年,南京土地成交面积分别为444.7万平方米、468.7万平方米、393.6万平方米、411.8万平方米;而2015年只有365.20万平方米;2016年,南京市计划供应商品住宅用地500万平方米,依旧处于低位。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 某大型房企南京公司的一位员工透露,总部今年给了40亿元以上的拿地目标,但到目前寸土未得。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 而且,按照目前南京楼市的火爆程度,这种抢地突破最高限价的土拍还会继续,至少在今年还未出让的地块,很多都会走向现房销售。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 在限地价方面,由现场拍卖改为网上竞价,当竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 而对于房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 值得注意的是,《意见》中明确指出增加商品房供应。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 投资客蜂拥追捧新盘的同时,难免出现对旧房源的集中抛售。 据了解,房地产开发的利润率一般在10%以上,像南京这样的热点二线城市,利润率一般在30%左右。如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 当天网拍,除G44地块外,其他4幅地均被溢价拍走。其中,最先拍卖的城中G40、河西G41、江北G42三幅非限价地块在开拍后半小时左右进入了待公证状态,按最终报价计算,共计收金11.43亿元。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 据悉,未来5年,南航将按照航线网络布局的要求,以“适应性、经济型、灵活性、连续性”的原则持续优化飞机机队,调整机队结构,将机队中机龄较长的机型陆续进行置换和出售,同时陆续购买新机。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 为了稳定南京商品房的价格,此次《意见》明确规定,开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏,同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格,且批次申报面积不宜低于3万平方米,不得通过分批申报价格变相涨价。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 类似的捂盘现象在南京比较普遍。一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘无房可卖或者有房不卖。一家房企的部门负责人表示,捂盘会加剧阶段性供应量的紧缺,房价会因此上涨,到时候再重新领取销售许可证,价格自然比现在高得多。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 按照今年前8个月的销售速度估算,南京今年全年成交量有望达到13万套,远超居民实际住房需求量。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,据此,南京市9月23日拍出的20幅住宅地块需全部现房销售,因现房交付时间较长,这一定程度上会影响商品房的供应,或与本次《意见》产生冲突。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 ”。南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 对于楼市火爆会不会招致更严厉调控政策的疑问,许多业内人士认为,可能性极小,因为南京江北等新区建设才起步,未来几年急需大量的建设资金。 其中,14宗的溢价率在100%-200%,1宗的溢价率超200%。 ”有南京房产中介人士认为。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 某房企工作人员告诉记者,地王的楼板价已高于同区域在售商品房的均价,即所谓的“面粉”贵过“面包”,这会改变居民对房价的预期,刺激改善、投资、投机需求,从而推高房价。虽然热钱涌入南京楼市令政府担心,其于5月27日出台了土地政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,但并没能阻止住开发商拿地的疯狂。 在他们看来,南京被国家定位为特大型城市,未来房价会有不小的上涨空间。事实上,南京的房价已连续上涨了17个月,至今没有停下脚步的迹象,目前均价已达到24905.5元/平方米,如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,均价更是高达28208.2元/平方米。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政府接二连三的出台政策表明了稳定市场的决心。单看其中的一条可能觉得力度不大,任何一条都无法完全判断其发挥的作用,但是与刚刚实施的限购等政策叠加起来就能促进市场的进一步平稳发展。 限购等严厉政策出台,就意味着把楼市一下子打入冷宫,不仅那么多地王面临着尴尬的境地,政府在房地产这一块的收入也会大量减少。 《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》只有限贷和限价,未见限购的踪影,被业内人士评价为“动其皮肉,不伤筋骨”。在限贷方面,首次购房、首套住房的贷款政策没变,继续分别执行首付两成半和最少三成;已有一套房、贷款已结清的,首付从三成调整为不低于三成半,贷款未结清的首付从最低四成半调整为不低于五成。 开发商领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 如果,经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。 4月,仁恒江湾城开盘,1500组客户认筹,均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光;  6月,华润国际社区开盘,2657组客户认筹,短短一个半小时,252套房源被抢光;  9月14日,世贸荣里开盘,266套房源,多达1307组客户认筹抢购;  ……  “投资客实在太多了。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 ”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者,在他们楼盘置业的人群中,投资客占到六成以上。 如今年8月30日开盘的银城东岳府,60套精装房销售均价为每平方米4.18万元。该楼盘所属地块是2014年11月由银城地产以每平方米1.08万元的价格竞得,即便剔除每平方米0.6万元的精装费用,其房价高出地价不少;同一天,五矿晏山居新领一批房源的销售许可证,其中24号楼毛坯房源销许均价为每平方米4.24万元,比前一批房源上涨四五千元,而开发商2014年竞得的楼面地价为1.55万元。 同时,《意见》还明确规定,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理,并且由市政府成立房地产市场综合执法办公室,施行执法情况周报制度。 ”  数据显示,2010年至2015年,南京市常住人口共增加23.12万人,而同期新房成交量为43.34万套,是人口增加总量的1.87倍。 而这一年的房价一度呈现下跌趋势,当年6月,南京房价环比下跌0.6%,出现两年来的首次下跌;8月下跌到达谷底,环比跌幅达1.3%。 但这未能阻止更多的人涌入楼市,尤其是刚需和改善型客户纷纷恐慌性入市。 6月14日,南京首例土地出让“熔断”,因多个开发商举牌超过最高限价而流拍。 他们估计,南京楼市的投资客目前至少在30%左右,其中以南京人居多。“这几年,他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家,倒买倒卖,到现在规模已越来越大,有的手上能有十几套。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 亚泰地产南京公司营销总监汪涛则表示,“宁十三条”的条例以前都有,现在各部门联合重申,引起开发商重视,“但是,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,这一条对于捂盘的开发商影响比较大。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 在河西某楼盘登记处,记者遇到了来自北京的范先生。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 为控制房价过快上涨,南京市在今年4月出台了限价令,对每平方米2万元以下、每平方米2万元至3万元、每平方米3万元以上的房源分别设置了12%、10%、8%的年化涨幅。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 第一天,即诞生了“摇号地块”:江宁正方新城的G44号地块起拍楼面价每平方米5508元,在经过182轮竞拍之后,达到了最高限价每平方米12947元,从而将在9月23日进行摇号决定归属。根据新规则,这幅地最终价格将达到每平方米12988元。目前其周边在售楼盘银城蓝溪郡的叠墅价格为每平方米15800元。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 房产需求靠人口支撑,居民对住房的需求一般是2.75人一套房。 猛增的投资客  如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区,南京房价的均价高达28208.2元/平方米  今年春节过后,“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市,抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 ”  房价的暴涨进一步刺激纯粹投机炒房的人群大扩容。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 更有甚者,有的已拿到销售许可证,也一直捂着不卖,借着楼市供应紧张的“房荒”待价而沽。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 南京火“楼”:二线高烧楼市样本解剖。房价已连涨17个月的南京楼市丝毫没有退烧的迹象。 业内预测,第一天的网拍仅仅是“热身”,接下来还会有更多的“重头戏”,南京可能出现史上最大规模的“摇号土拍”。被倚重的土地财政  一地难求的背后,是地方政府对土地供应的控制以及对土地财政的倚重  截至今年8月底,南京土地出让金总额位列全国第二,高达770亿元,比2015年全年只差2亿元;而土地成交面积为178.20万平方米,只占到全年供地计划的39.2%,相当于2015年成交面积365.20万平方米的一半。 并且,此次《意见》还提出捂地开发商将退出南京市场,这对开发商有一定的威慑力。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 ”  控制价格过快上涨  在土地出让方面,《意见》指出,首先要加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划;其次,加强土地出让后跟踪管理,组织对南京市已出让商品住宅用地的付款、开竣工等情况进行全面核查,督促开发企业按土地合同约定进行开发建设,增加存量土地可上市房屋供应量。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 此外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售。 人行南京分行营管部的数据显示,今年上半年,南京信贷投放创历史新高,6月末南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,其中个人住房贷款比年初增加1206亿元,占到总增量的一半多。首付比例上浮5%,对于大多数买房人来说几乎毫无影响。 南京市国土局统计数据显示,截至9月26日,该市今年已供应326.27公顷商品住宅用地,土地出让金已经超过去年全年。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,力争超额完成商品住宅用地500公顷计划,这与去年商品住宅用地400公顷的规划相比,超出了25%,足以显现政府的诚意。 作者:马晓澄来源新华社)。 9月19日,南京史上第一次土地网上拍卖开拍,并将连拍4天,共有27幅土地被拍卖,起拍总价超300亿元。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 截至8月,南京楼市价格已经连续18个月,并且每个月上涨幅度都位居全国前列。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 7月8日,再次出现“熔断”,8幅宅地有7幅因触及最高限价而流拍。 按照有关规定,地方土地出让收益的一部分需上缴中央,剩余的属于地方的政府性基金。 以某地铁盘为例,今年5月三次向物价局申报价格,皆因价格超红线被打回,后来干脆不报价,直接封盘至今。 南京房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者表示,“全部进行现房销售,这也就意味着以前20个月上市需改为至少3年以上时间才能上市,这必然会影响楼市的供应量。 不过,根据南京市政府最新的规定,土地使用权拍卖超过规定溢价就必须要现房销售。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 在记者调研中,买房人最担心的“是房贷能不能及时办下来”。 但在政府取消限购后,南京房价快速止跌并直升。在一轮又一轮的房价、地价的上涨中,地方政府无疑是最大的赢家,从中折射出地方政府对土地财政的依赖。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 该政策的效果在3个多月后得到印证。 所以总体来看,官方提出的加大商品房供应量,在一定程度上可能会受到影响。 9月20日,包括财新、网易在内的多家媒体披露了陈光标公司经营、慈善捐赠存在造假的情况。有关慈善捐赠方面的质疑,早在5年前的2011年,《中国经营报》和南都就曾刊发过长篇调查,揭露陈光标所宣称的大量捐赠存在虚假、重复计算和未落实等问题。 然而,这一纪录仅保持3个多月即被打破,5月13日,葛洲坝以32.8亿元拿下河西南部一地块,楼面价45213元/平方米,成为新一任南京单价地王。 “目前投资客占购房需求的比例大概在30%至35%,而往年这个比例不超过20%。 南宁现大量空中"鸟笼"房 铁皮加盖安全堪忧-财经频道图片库-大视野-搜狐。南航机队规模达700架 排名升至全球第四。 作者:马晓澄来源新华社)。 2012年至2015年,南京市财政收入分别为733亿元、831亿元、903亿元、1020亿元,卖地收入分别为358亿元、793亿元、675亿元、772亿元。今年上半年,南京市财政收入为621亿元,而出让土地成交总金额已高达630亿元。 投资客的猛增,无疑将加大楼市的波动。据统计,明后两年南京将有近百个楼盘要交付,其中2017年交付的近六成,2018年交付的在四成左右。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 5月27日,南京出台土地政策,欲浇灭开发商拿地的疯狂,但土地出让“熔断”案例却接连出现。 南都社论:陈光标已成中国慈善界的负能量。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 在南京江北、江宁区域,来自安徽和苏北的投资客特别多,其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者,南京的房子升值快,最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来,“我们专找总价在300万元以下的房子,付个几十万首付,后面就贷款。 2014年,南京土地收入同比出现下降,当年9月政府即出台政策,全面取消住房限购。 如果拿地便宜,再增加精装修等项目,利润率就更高  买房人疯狂抢房,开发商则一边疯狂拿地,一边捂盘惜售。 南京楼市里目前究竟有多少投资客?官方和民间的统计数据差距较大。南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示,从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析,50%以上是刚性需求,属首次置业;30%是改善型需求,属于卖小买大;投资型需求只占17.6%,特别是有三套或者三套以上住房的,其占比在南京还是比较低的,不超过5%。对于官方这一数字,记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。 为了给楼市进一步降温,南京在8月11日晚又出台了新的政策,但调控力度却较之前“温柔”许多。 9月23日,16家开发商豪掷474.58亿元拍下了20幅住宅地块,且这些地块全部超过最高限价,这就意味着那地开发商必须全部进行现房销售。 一个令人关注的现象是,土地成交面积越少的年份,土地成交金额却越大。2010年至2014年,南京土成交金额分别为537.5亿元、345.2亿元、358.2亿元、793.6亿元、675.2亿元。其中,卖地最多的2014年,成交面积比2013年增加47.43%,但成交金额却下降了14.94%。 作者:马晓澄来源新华社)。 南京限购后继续调控楼市 "宁十三条"打击捂盘惜售。在9月26日正式实施限购政策后,南京继续对楼市进行调控。9月26日当天晚间,南京市发布了《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个大手段共计13条意见,继续对南京楼市进行调控,所以也被称为“宁十三条”。 有的买房人甚至提着数百万元现金,四处打探哪里有房可售。 “政府的用意非常明显,既要保证地块能顺利出让,又要抑制地价飞涨,保证楼市持续发展。”某大型房企营销负责人表示。